ステイタス管理

 不動産媒介には三通りの契約方法があります。

1. 一般媒介契約
  ※ その名の通り、一般的な媒介契約

2. 専任媒介契約
  ※ 業者は一社のみで他社には頼めない媒介契約

3. 専属専任媒介契約
  ※ 他社に頼めないだけでなく、自己発見も認めない媒介契約

 売れ筋の魅力的な物件の場合、専任もしくは専属専任を交わしていれば、売買成立時に少なくとも、売主側の手数料を確保できますし、あわよくば売買双方から頂ける可能性も高まります。
 
 協会では、手数料の最大化を狙った情報の出し惜しみを防止するため、指定流通機構への登録を義務付けています。
 ところが、登録情報を見た業者からの問い合わせに対しては、「商談中です」といった方便を使い断り、一般のお客様からの問い合わせには応じる、悪質な二枚舌の事例が後を絶ちません。
 早期に捌きたい筈の売主様の意向を無視する、信用を逆手にとった背信行為です。

 そこで今年から、「ステイタス管理」が導入されました。
 これは、業者だけでなく売主様からも、物件の動きが見えるシステムです。

① 公開中
② 書面による申込あり
③ 売主都合で公開停止中

 万が一、売主様の承知しないところで、②③がステイタス表示されていれば、媒介業者の契約違反が露見します。
 性悪説で管理されるのは情けない限りですが、こうした取り組みにより、少しでも業界が浄化されていけば幸いです。
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プロフィール

Hideo Matsuoka

Author:Hideo Matsuoka
・生年月日 昭和37年10月30日

・好きな言葉 
今日は残された人生の最初の一日

・信条「先憂後楽」

・尊敬する人 
稲盛和夫 西川広一 松下幸之助

・資格 ①宅地建物取引士
    ②建築2級施工管理技士
    ③マンション管理業務主任者
    ④防火管理者
    ⑤少額短期保険募集人
    ⑥損害保険募集人
    ⑦損害保険商品専門総合
    ⑧不動産キャリアパーソン
・趣味
 劇団AUGAHANCE初代代表
 主に脚本・演出を担当

・経歴 
 中卒後、大工・石工と職人道を歩む
 平成2年 
 ㈱中岡組 (ジョーコーポレーション)入社
 マンション担当役員→常務執行役→管理会社代表を歴任
 平成21年 ㈱NYホーム起業

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