石油はアラブへ:後編

 問題は、その狙いと数です。

 松山市内は、強大な管理業者が犇(ひし)めいています。
 それが故に、難しい市場だと言われてもいます。
 しかし、個人的な見解としては、実にユルい市場です。

 入居率が落ちると、リプレイス(管理変更)のリスクに晒されるため、各社は管理物件の入居付けに必死。
 同じ市場で戦うライバルの同業他社に対しても、空室一覧と時には差し入れを持って、斡旋依頼を行います。
 従って、自分の足で稼がずとも商品は揃うので、店の棚を埋めることはできる訳です。

 東京や大阪の激戦区では、他社管理の物件を扱うことはできないのが常識。
 物件をシラミ潰しに当たり、大家様を訪問し、看板を掲げない限り、売るモノがありません。
 まさに戦国時代の国取合戦。
 だからこそ、物調(物件調達=仕入)の意識が高まるのです。

 石油を掘り当てたければアラブへ行け!
 出そうな場所を次々掘り進め!
 そして石油が出るまで掘り続けろ!

 「常日頃は手離れの良い、D東建託、S和不動産、D和ハウスといったメーカー物件や、他社からお願いされる物件ばかり斡旋して、先方から感謝され、お菓子や食事で懐柔(かいじゅう)されている。」
 「ごくごく限られた数の大家さんにしかお会いしていない。」

 日本の内陸の岩盤の固い地表へ向け、重いツルハシを振るいながら、10㎝ほど穴を開けただけで、
 「石油が出ない」・・・って、あなたそれは。
 
 狙いを絞った上で、より多くの大家さんに会いましょう。
 一件二件断られても結構。
 意気消沈することなく次に進めば、断られた数だけ、成果も生まれてくる筈です。          以上
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プロフィール

Hideo Matsuoka

Author:Hideo Matsuoka
・生年月日 昭和37年10月30日

・好きな言葉 
今日は残された人生の最初の一日

・信条「先憂後楽」

・尊敬する人 
稲盛和夫 西川広一 松下幸之助

・資格 ①宅地建物取引士
    ②建築2級施工管理技士
    ③マンション管理業務主任者
    ④防火管理者
    ⑤少額短期保険募集人
    ⑥損害保険募集人
    ⑦損害保険商品専門総合
    ⑧不動産キャリアパーソン
・趣味
 劇団AUGAHANCE初代代表
 主に脚本・演出を担当

・経歴 
 中卒後、大工・石工と職人道を歩む
 平成2年 
 ㈱中岡組 (ジョーコーポレーション)入社
 マンション担当役員→常務執行役→管理会社代表を歴任
 平成21年 ㈱NYホーム起業

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